189 000 €
T4
106 m²
ST HILAIRE ST MESMIN
45160
-35%
vs marché
1 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
ST HILAIRE ST MESMIN (45160)
Terrain
629 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,40%
13 992 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST HILAIRE ST MESMIN ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST HILAIRE ST MESMIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 610 Rte Des Muids | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 05/03/2025 | 966 Rte Des Muids | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 25/02/2025 | 165 Rue De L Archer | 384 500 € | 116 m² | 3 315 € |
| 14/01/2025 | 966 Rte Des Muids | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 20/12/2024 | 274 Rte D Orleans | 239 000 € | 127 m² | 1 882 € |
| 07/10/2024 | 676 Rue De La Grange | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 16/09/2024 | 71 Rue De Fleury | 305 000 € | 109 m² | 2 798 € |
| 26/08/2024 | 305 Rue De Verdun | 245 500 € | 100 m² | 2 455 € |
| 06/08/2024 | 839 Rue De Verdun | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 09/07/2024 | 920 Rue Du Haut Midi | 275 000 € | 101 m² | 2 723 € |
| 01/07/2024 | 729 Rte D Olivet | 294 000 € | 92 m² | 3 196 € |
| 15/04/2024 | 207 Sen Du Loiret | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 13/03/2024 | 966 Rte Des Muids | 282 000 € | 118 m² | 2 390 € |
| 09/01/2024 | 1204 Rte D Orleans | 237 000 € | 90 m² | 2 633 € |
| 26/10/2023 | 1826 Rte D Orleans | 47 500 € | 88 m² | 540 € |