119 000 €
T4
87 m²
ST HILAIRE SUR ERRE
61340
-9%
vs marché
1 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ST HILAIRE SUR ERRE (61340)
Terrain
293 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 667 €
Prix net vendeur
113 333 €
Frais de notaire
+9 599 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 599 €
Capital à emprunter
128 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 369 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,65%
11 484 €/an
Rendement net
6,07%
après charges
Cashflow
-94 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, ST HILAIRE SUR ERRE ↗ +28.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST HILAIRE SUR ERRE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 11 Rue Des Coudriers | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 01/04/2025 | 26 Rte Du Mont Cendrou | 161 500 € | 105 m² | 1 538 € |
| 06/02/2025 | 2 Fg Arsene Meunier | 106 000 € | 105 m² | 1 010 € |
| 01/02/2025 | 7 Fg De La Pommeraie | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 14/09/2024 | 2 Rte Des Douces Collines | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 15/07/2024 | 5027 La Borderie | 116 000 € | 85 m² | 1 365 € |
| 12/06/2024 | 6 Rte De L Ormerie | 152 000 € | 105 m² | 1 448 € |
| 17/11/2023 | 141 Luaise | 135 000 € | 96 m² | 1 406 € |
| 28/10/2023 | 181 Luaise | 119 000 € | 99 m² | 1 202 € |
| 19/10/2023 | 4 Cour Du Paradis | 53 500 € | 70 m² | 764 € |
| 19/10/2023 | 2 Fg De La Pommeraie | 77 500 € | 104 m² | 745 € |
| 20/04/2023 | 9 Rte Du Mont Cendrou | 60 000 € | 84 m² | 714 € |