147 000 €
T6
119 m²
ST HILAIRE SUR ERRE
61340
-14%
vs marché
1 235
€/m²
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Créer un compte gratuit147 000 €
Maison • 6 pièces • 119 m²
ST HILAIRE SUR ERRE (61340)
Terrain
12 514 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 330 €
Prix net vendeur
140 670 €
Frais de notaire
+11 474 €
Émoluments
1 825 €
Droits & taxes
8 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 474 €
Capital à emprunter
158 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 470 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 181 080 € | 38 454 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 174 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,69%
15 708 €/an
Rendement net
6,76%
après charges
Cashflow
-26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% moins cher
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11 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 26 Rte Du Mont Cendrou | 161 500 € | 105 m² | 1 538 € |
| 06/02/2025 | 2 Fg Arsene Meunier | 106 000 € | 105 m² | 1 010 € |
| 01/10/2024 | 94 La Cassiere | 167 360 € | 127 m² | 1 318 € |
| 12/06/2024 | 6 Rte De L Ormerie | 152 000 € | 105 m² | 1 448 € |
| 26/04/2024 | 137 La Borderie | 40 000 € | 140 m² | 286 € |
| 15/12/2023 | 114 La Planche | 130 000 € | 135 m² | 963 € |
| 17/11/2023 | 141 Luaise | 135 000 € | 96 m² | 1 406 € |
| 31/10/2023 | 200a Les Friches | 422 000 € | 132 m² | 3 197 € |
| 28/10/2023 | 181 Luaise | 119 000 € | 99 m² | 1 202 € |
| 19/10/2023 | 2 Fg De La Pommeraie | 77 500 € | 104 m² | 745 € |
| 20/06/2023 | 151 La Megnannerie | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |