185 900 €
T7
164 m²
ST HILAIRE
16300
-18%
vs marché
1 134
€/m²
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Créer un compte gratuit185 900 €
Maison • 7 pièces • 164 m²
ST HILAIRE (16300)
Jardin
Agrandissable
DPE
E
256 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 150 €
Prix net vendeur
178 750 €
Frais de notaire
+14 086 €
Émoluments
2 190 €
Droits & taxes
10 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 986 €
Capital à emprunter
199 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 200 760 € | 20 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 210 600 € | 30 613 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 48 433 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 248 400 € | 68 413 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 813 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,64%
21 648 €/an
Rendement net
7,40%
après charges
Cashflow
+73 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 12 Av Des Alouettes | 180 000 € | 135 m² | 1 333 € |
| 18/04/2025 | 13 Rue Thomas Veillon | 210 000 € | 181 m² | 1 160 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue Du Commandant Foucaud | 39 000 € | 140 m² | 279 € |
| 22/11/2024 | 46 Rue Marcel Jambon | 421 559 € | 180 m² | 2 342 € |
| 04/11/2024 | 3 Rue De La Motte | 155 000 € | 140 m² | 1 107 € |
| 01/10/2024 | 12 Che Thuleau | 363 500 € | 154 m² | 2 360 € |
| 05/09/2024 | 25 Bd Gambetta | 111 000 € | 186 m² | 597 € |
| 16/07/2024 | 43 Bd Gambetta | 51 000 € | 133 m² | 383 € |
| 11/07/2024 | 3 Che Des Pilards | 279 500 € | 150 m² | 1 863 € |
| 25/06/2024 | 10 Rpe Des Mobiles | 35 000 € | 185 m² | 189 € |
| 14/02/2024 | 22 Bd Gambetta | 110 000 € | 159 m² | 692 € |
| 13/12/2023 | 3 Rue Du Chateau D Eau | 298 500 € | 141 m² | 2 117 € |
| 01/12/2023 | 34 Rue De La Motte | 292 600 € | 167 m² | 1 752 € |
| 13/10/2023 | 40 Av Felix Gaillard | 162 000 € | 174 m² | 931 € |
| 24/08/2023 | 171 Av De L Europe | 88 125 € | 152 m² | 580 € |