140 400 €
T7
120 m²
ST HILAIRE
16300
-16%
vs marché
1 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 400 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
ST HILAIRE (16300)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 046 €
Prix net vendeur
134 354 €
Frais de notaire
+11 040 €
Émoluments
1 764 €
Droits & taxes
7 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 440 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 440 €
Capital à emprunter
151 440 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 152 040 € | 15 744 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 159 480 € | 23 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 172 980 € | 36 684 € | 3,30% |
| 20 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 187 920 € | 51 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 203 700 € | 67 404 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,28%
15 840 €/an
Rendement net
7,14%
après charges
Cashflow
+22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 12 Av Des Alouettes | 180 000 € | 135 m² | 1 333 € |
| 14/05/2025 | 55 Rue De La Republique | 90 000 € | 107 m² | 841 € |
| 31/01/2025 | 3 Rue Du Bourg Enfouche | 125 000 € | 119 m² | 1 050 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue Du Commandant Foucaud | 39 000 € | 140 m² | 279 € |
| 06/12/2024 | 11 Rue Turgot | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 06/12/2024 | 11 Rue Turgot | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 28/11/2024 | 8 Rte De Criteuil | 110 000 € | 116 m² | 948 € |
| 04/11/2024 | 3 Rue De La Motte | 155 000 € | 140 m² | 1 107 € |
| 23/08/2024 | 6 Che De La Roumade | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 16/07/2024 | 43 Bd Gambetta | 51 000 € | 133 m² | 383 € |
| 28/06/2024 | 13 Cite De La Picauderie | 115 000 € | 103 m² | 1 117 € |
| 19/06/2024 | 73 Av Felix Gaillard | 170 000 € | 119 m² | 1 429 € |
| 05/06/2024 | 119 Av Des Alouettes | 175 829 € | 107 m² | 1 643 € |
| 31/05/2024 | 5 Pl De La Rochefoucauld | 20 000 € | 98 m² | 204 € |
| 17/05/2024 | 3 Rue Du 11 Novembre | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |