139 000 €
T3
75 m²
ST HILAIRE
16300
+8%
vs marché
1 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
ST HILAIRE (16300)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,12%
9 900 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, ST HILAIRE ↗ +21% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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123 625 € | 1 472 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 13 Rue Du Docteur Meslier | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Marcel Jambon | 40 000 € | 65 m² | 615 € |
| 17/03/2025 | 107 Rue De Baviere | 137 383 € | 67 m² | 2 050 € |
| 27/02/2025 | 16 Rue Martini | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 06/12/2024 | 8 Rte Des Moreaux | 12 000 € | 66 m² | 182 € |
| 27/11/2024 | 7 Che De La Triquedondaine | 195 000 € | 86 m² | 2 267 € |
| 20/11/2024 | 65 Rue Du Commandant Fougerat | 350 000 € | 71 m² | 4 930 € |
| 04/11/2024 | 3 Rue De La Motte | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 17/10/2024 | 13 Rue Albert Nouel | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 09/10/2024 | 4 Rue De L Alma | 543 000 € | 80 m² | 6 788 € |
| 08/10/2024 | 46 Av Felix Gaillard | 132 930 € | 90 m² | 1 477 € |
| 13/09/2024 | 11 Rue De La Republique | 54 000 € | 92 m² | 587 € |
| 19/08/2024 | 36b Rue Trarieux | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 08/08/2024 | 8 Rue Du Vignaud | 99 000 € | 75 m² | 1 320 € |
| 04/07/2024 | 23 Grand' Rue Du Limousin | 55 000 € | 85 m² | 647 € |