165 850 €
T5
119 m²
ST HILAIRE
16300
+27%
vs marché
1 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 850 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
ST HILAIRE (16300)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 142 €
Prix net vendeur
158 708 €
Frais de notaire
+12 711 €
Émoluments
1 998 €
Droits & taxes
9 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 561 €
Capital à emprunter
178 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 179 256 € | 18 552 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 188 040 € | 27 336 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 203 940 € | 43 236 € | 3,30% |
| 20 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 221 760 € | 61 056 € | 3,40% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 79 296 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,47%
15 708 €/an
Rendement net
5,99%
après charges
Cashflow
-144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST HILAIRE ↘ -34.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BARBEZIEUX ST HILAIRE
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170 000 € | 1 172 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 BARBEZIEUX ST HILAIRE
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170 000 € | 1 172 € | 145 m² | 5 | Voir |
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170 000 € | 1 172 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BONNET
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150 500 € | 1 356 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BONNET
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150 500 € | 1 356 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 12 Av Des Alouettes | 180 000 € | 135 m² | 1 333 € |
| 14/05/2025 | 55 Rue De La Republique | 90 000 € | 107 m² | 841 € |
| 31/01/2025 | 3 Rue Du Bourg Enfouche | 125 000 € | 119 m² | 1 050 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue Du Commandant Foucaud | 39 000 € | 140 m² | 279 € |
| 06/12/2024 | 11 Rue Turgot | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 06/12/2024 | 11 Rue Turgot | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 28/11/2024 | 8 Rte De Criteuil | 110 000 € | 116 m² | 948 € |
| 04/11/2024 | 3 Rue De La Motte | 155 000 € | 140 m² | 1 107 € |
| 23/08/2024 | 6 Che De La Roumade | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 16/07/2024 | 43 Bd Gambetta | 51 000 € | 133 m² | 383 € |
| 28/06/2024 | 13 Cite De La Picauderie | 115 000 € | 103 m² | 1 117 € |
| 21/06/2024 | 11 Imp Saint Eloi | 50 000 € | 95 m² | 526 € |
| 19/06/2024 | 73 Av Felix Gaillard | 170 000 € | 119 m² | 1 429 € |
| 05/06/2024 | 119 Av Des Alouettes | 175 829 € | 107 m² | 1 643 € |
| 31/05/2024 | 5 Pl De La Rochefoucauld | 20 000 € | 98 m² | 204 € |