326 000 €
T5
118 m²
ST HILAIRE
31410
-1%
vs marché
2 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
ST HILAIRE (31410)
Terrain
506 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 038 €
Prix net vendeur
311 962 €
Frais de notaire
+23 222 €
Émoluments
3 467 €
Droits & taxes
18 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 222 €
Capital à emprunter
349 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 174 €/mois | 12 648 €/mois | 350 616 € | 36 317 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 367 680 € | 53 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 398 880 € | 84 581 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 433 680 € | 119 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 469 500 € | 155 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
15 576 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST HILAIRE ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST HILAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LE FAUGA
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324 000 € | 2 400 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T7 LE FAUGA
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329 000 € | 2 531 € | 130 m² | 7 | Voir |
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330 000 € | 2 640 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SULPICE SUR LEZE
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320 000 € | 2 783 € | 115 m² | 5 | Voir |
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4 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2024 | 15 Voie Romaine | 328 500 € | 116 m² | 2 832 € |
| 19/03/2024 | 38 Av De Gascogne | 276 700 € | 96 m² | 2 882 € |
| 25/10/2023 | 8 Rue Du Soule | 238 950 € | 97 m² | 2 463 € |
| 07/04/2023 | 15 Voie Romaine | 320 700 € | 109 m² | 2 942 € |