466 900 €
T8
192 m²
ST HILARION
78125
-15%
vs marché
2 432
€/m²
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Créer un compte gratuit466 900 €
Maison • 8 pièces • 192 m²
ST HILARION (78125)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
466 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 958 €
Prix net vendeur
448 942 €
Frais de notaire
+32 618 €
Émoluments
4 781 €
Droits & taxes
26 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
499 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
499 518 €
Capital à emprunter
499 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 971 €/mois | 18 094 €/mois | 501 564 € | 51 998 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 383 €/mois | 13 282 €/mois | 525 960 € | 76 394 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 170 €/mois | 9 606 €/mois | 570 600 € | 121 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 584 €/mois | 7 830 €/mois | 620 160 € | 170 594 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 671 700 € | 222 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
25 344 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-1 473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
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3 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 25 Rte De Fauceuil | 1 028 000 € | 220 m² | 4 673 € |
| 20/12/2023 | 5125 Le Bois De La Tetee | 650 000 € | 184 m² | 3 533 € |
| 22/11/2023 | 6 Rue Du Moulin D Ameil | 714 500 € | 199 m² | 3 590 € |