310 000 €
T7
127 m²
ST HIPPOLYTE DU FORT
30170
+5%
vs marché
2 441
€/m²
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Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 7 pièces • 127 m²
ST HIPPOLYTE DU FORT (30170)
Terrain
667 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
16 764 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 10b Pl De La Canourgue | 210 000 € | 150 m² | 1 400 € |
| 31/03/2025 | 9001 Rue Du Fort | 167 900 € | 115 m² | 1 460 € |
| 09/01/2025 | 9076 Che De L Abric | 265 000 € | 128 m² | 2 070 € |
| 06/01/2025 | 9010 Espaze Ouest | 199 000 € | 130 m² | 1 531 € |
| 27/12/2024 | 3 Che Des Jardins | 358 000 € | 150 m² | 2 387 € |
| 25/10/2024 | 6010 Font De Colle | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 09/10/2024 | 9148 Font De Colle | 376 130 € | 103 m² | 3 652 € |
| 06/09/2024 | 9146 Rte De Monoblet | 345 000 € | 129 m² | 2 674 € |
| 03/09/2024 | 9005 Figaret | 207 000 € | 120 m² | 1 725 € |
| 26/04/2024 | 1 Che De L Argentesse | 286 765 € | 108 m² | 2 655 € |
| 08/04/2024 | 7005 Font De Colle | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 05/04/2024 | 5360 La Grine | 389 310 € | 150 m² | 2 595 € |
| 19/03/2024 | 7 Bd Des Remparts | 265 000 € | 125 m² | 2 120 € |
| 11/03/2024 | 9038 Malataverne | 319 600 € | 123 m² | 2 598 € |
| 16/02/2024 | 9266 Che De Courreges | 460 000 € | 115 m² | 4 000 € |