230 000 €
T5
128 m²
ST HIPPOLYTE DU FORT
30170
-18%
vs marché
1 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
ST HIPPOLYTE DU FORT (30170)
Terrain
90 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,35%
16 896 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST HIPPOLYTE DU FORT ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST HIPPOLYTE DU FORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 10b Pl De La Canourgue | 210 000 € | 150 m² | 1 400 € |
| 31/03/2025 | 9001 Rue Du Fort | 167 900 € | 115 m² | 1 460 € |
| 09/01/2025 | 9076 Che De L Abric | 265 000 € | 128 m² | 2 070 € |
| 06/01/2025 | 9010 Espaze Ouest | 199 000 € | 130 m² | 1 531 € |
| 27/12/2024 | 3 Che Des Jardins | 358 000 € | 150 m² | 2 387 € |
| 25/10/2024 | 6010 Font De Colle | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 09/10/2024 | 9148 Font De Colle | 376 130 € | 103 m² | 3 652 € |
| 06/09/2024 | 9146 Rte De Monoblet | 345 000 € | 129 m² | 2 674 € |
| 03/09/2024 | 9005 Figaret | 207 000 € | 120 m² | 1 725 € |
| 26/04/2024 | 1 Che De L Argentesse | 286 765 € | 108 m² | 2 655 € |
| 05/04/2024 | 5360 La Grine | 389 310 € | 150 m² | 2 595 € |
| 19/03/2024 | 7 Bd Des Remparts | 265 000 € | 125 m² | 2 120 € |
| 11/03/2024 | 9038 Malataverne | 319 600 € | 123 m² | 2 598 € |
| 16/02/2024 | 9266 Che De Courreges | 460 000 € | 115 m² | 4 000 € |
| 04/10/2023 | 16 Rte De Monoblet | 350 050 € | 110 m² | 3 182 € |