367 000 €
T5
95 m²
ST HIPPOLYTE DU FORT
30170
+76%
vs marché
3 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ST HIPPOLYTE DU FORT (30170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 476 €
Prix net vendeur
349 524 €
Frais de notaire
+25 798 €
Émoluments
3 827 €
Droits & taxes
20 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 798 €
Capital à emprunter
392 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 695 €/mois | 14 227 €/mois | 394 380 € | 40 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 413 520 € | 60 002 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 448 740 € | 95 222 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 487 680 € | 134 162 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 528 000 € | 174 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
12 540 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST HIPPOLYTE DU FORT ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST HIPPOLYTE DU FORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 4 Lot L Argentesse | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 31/03/2025 | 9001 Rue Du Fort | 167 900 € | 115 m² | 1 460 € |
| 06/01/2025 | 9003 La Ville | 223 450 € | 94 m² | 2 377 € |
| 25/10/2024 | 6010 Font De Colle | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 09/10/2024 | 9148 Font De Colle | 376 130 € | 103 m² | 3 652 € |
| 23/09/2024 | 17 Rue Fondeville | 88 000 € | 76 m² | 1 158 € |
| 13/09/2024 | 9051 Rte D Ales | 330 000 € | 76 m² | 4 342 € |
| 23/08/2024 | 4 Rue Capdeville | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 10/07/2024 | 9258 Agadie Ou La Bastide | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 01/07/2024 | 5013 Font De Colle | 227 500 € | 90 m² | 2 528 € |
| 21/05/2024 | 9020 Courreges | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 14/05/2024 | 9002 Courreges | 141 150 € | 76 m² | 1 857 € |
| 30/04/2024 | 9 Rue Du Peirou | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 26/04/2024 | 16 Rue Capdeville | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |
| 26/04/2024 | 1 Che De L Argentesse | 286 765 € | 108 m² | 2 655 € |