259 000 €
T5
115 m²
ST HIPPOLYTE
66510
-29%
vs marché
2 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
ST HIPPOLYTE (66510)
Terrain
236 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
15 180 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST HIPPOLYTE ↗ +57.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST HIPPOLYTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST HIPPOLYTE
|
259 000 € | 2 252 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST HIPPOLYTE
|
259 000 € | 2 252 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST HIPPOLYTE
|
269 000 € | 1 894 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HIPPOLYTE
|
269 000 € | 1 894 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HIPPOLYTE
|
269 000 € | 1 894 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HIPPOLYTE
|
269 000 € | 1 894 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST HIPPOLYTE
|
234 000 € | 2 035 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 13 Rue Du Pont Levis | 387 000 € | 125 m² | 3 096 € |
| 18/02/2025 | 3 Rue Maurice Ravel | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 17/09/2024 | 12 Rue De La Tramontane | 415 000 € | 99 m² | 4 192 € |
| 13/09/2024 | 1 Rue Du Llevant | 295 000 € | 110 m² | 2 682 € |
| 27/08/2024 | 11 Rue Joseph Nicolas | 167 000 € | 100 m² | 1 670 € |
| 18/06/2024 | 2b Rue Georges Brassens | 446 000 € | 133 m² | 3 353 € |
| 18/06/2024 | 17 Rue Capdal | 570 000 € | 125 m² | 4 560 € |
| 17/06/2024 | 11 Rue De L'agouille Petite | 331 000 € | 107 m² | 3 093 € |
| 15/05/2024 | 14b Rue Des Rouges Gorges | 425 000 € | 122 m² | 3 484 € |
| 12/01/2024 | 16 Rue Des Commercants | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 24/11/2023 | 5 Rue Mitjorn | 406 700 € | 117 m² | 3 476 € |
| 23/11/2023 | 3 Rue Des Jonquilles | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 07/11/2023 | 4 Av Andre Tisseyre | 212 450 € | 103 m² | 2 063 € |
| 27/10/2023 | 13 Rue Mistral | 352 000 € | 119 m² | 2 958 € |
| 02/10/2023 | 6 Pl St Michel | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |