266 400 €
T5
90 m²
ST HYMER
14130
-8%
vs marché
2 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 400 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ST HYMER (14130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 686 €
Prix net vendeur
253 714 €
Frais de notaire
+19 228 €
Émoluments
2 909 €
Droits & taxes
14 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 628 €
Capital à emprunter
285 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 414 €/mois | 10 345 €/mois | 286 776 € | 29 711 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 300 720 € | 43 655 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 326 340 € | 69 275 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 354 720 € | 97 655 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 384 000 € | 126 935 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
11 880 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-995 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST HYMER ↘ -1.1% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST HYMER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 12/03/2025 | 573 Che De La Mare Tantet | 262 400 € | 94 m² | 2 791 € |
| 23/09/2024 | 93 Che Du Lieu Hauvel | 450 000 € | 108 m² | 4 167 € |
| 25/06/2024 | 355 Rte De Pierrefitte | 407 000 € | 110 m² | 3 700 € |
| 15/06/2024 | 174 Chem De La Planche Picard | 245 000 € | 96 m² | 2 552 € |
| 23/08/2023 | 146 Chem De La Cressonniere | 70 000 € | 77 m² | 909 € |
| 13/06/2023 | 265 Chem De L'aumonerie | 400 000 € | 96 m² | 4 167 € |