240 107 €
T4
78 m²
ST ILLIERS LE BOIS
78980
+24%
vs marché
3 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 107 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
ST ILLIERS LE BOIS (78980)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 107 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 434 €
Prix net vendeur
228 673 €
Frais de notaire
+17 510 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 617 €
Capital à emprunter
257 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 445 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 114 645 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
10 296 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ILLIERS LE BOIS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BREVAL
|
239 990 € | 2 823 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREVAL
|
239 990 € | 2 823 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST ILLIERS LA VILLE
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREVAL
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREVAL
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREVAL
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 BREVAL
|
242 890 € | 3 036 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T6 BREVAL
|
243 186 € | 2 672 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T5 BREVAL
|
245 000 € | 2 816 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREVAL
|
245 000 € | 2 816 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREVAL
|
245 000 € | 2 816 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREVAL
|
245 000 € | 2 816 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREVAL
|
245 000 € | 2 816 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREVAL
|
245 000 € | 2 816 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREVAL
|
246 750 € | 2 804 € | 88 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 23 Rue D En Bas | 304 700 € | 85 m² | 3 585 € |
| 22/12/2023 | 7 Rue Coger | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |