299 998 €
T13
320 m²
ST JEAN D ANGELY
17400
-38%
vs marché
937
€/m²
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Maison • 13 pièces • 320 m²
ST JEAN D ANGELY (17400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 998 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 538 €
Prix net vendeur
288 460 €
Frais de notaire
+21 611 €
Émoluments
3 242 €
Droits & taxes
17 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 609 €
Capital à emprunter
321 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 844 €/mois | 11 648 €/mois | 322 896 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 338 640 € | 49 192 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 367 380 € | 77 932 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 399 360 € | 109 912 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,08%
42 240 €/an
Rendement net
8,99%
après charges
Cashflow
+547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 520 €/an
Charges copro. NR
1 920 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 957 €/an
GLI (2,5%)
1 056 €/an
Vacance locative
3 519 €/an
Total charges
13 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 13pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 256 à 384 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/03/2024 | 47 Rue De Verdun | 133 000 € | 270 m² | 493 € |
| 14/02/2024 | 13 Av Du Port | 436 000 € | 280 m² | 1 557 € |
| 18/10/2023 | 2 Rue Andre Rabault | 600 000 € | 270 m² | 2 222 € |