212 000 €
T8
192 m²
ST JEAN D ANGELY
17400
-27%
vs marché
1 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 8 pièces • 192 m²
ST JEAN D ANGELY (17400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 154 €
Prix net vendeur
203 846 €
Frais de notaire
+15 807 €
Émoluments
2 431 €
Droits & taxes
12 026 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 807 €
Capital à emprunter
227 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 228 732 € | 23 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 239 880 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 260 280 € | 55 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 282 960 € | 77 934 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 101 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,95%
25 344 €/an
Rendement net
7,60%
après charges
Cashflow
+123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 98 Fg D'aunis | 315 000 € | 179 m² | 1 760 € |
| 24/01/2025 | 14 Rue Elysee Loustalot | 310 740 € | 218 m² | 1 425 € |
| 09/01/2025 | 8 Rue Pascal Bourcy | 380 000 € | 190 m² | 2 000 € |
| 15/11/2024 | 12 Rue Des Trois Freres Mothu | 250 000 € | 159 m² | 1 572 € |
| 17/10/2024 | 1 Fg De Niort | 102 000 € | 200 m² | 510 € |
| 27/06/2024 | 20 Rue Du Manoir | 282 500 € | 158 m² | 1 788 € |
| 21/03/2024 | 36 Rue De La Souche | 98 500 € | 153 m² | 644 € |
| 15/12/2023 | 51 Rue Tour Ronde | 97 500 € | 168 m² | 580 € |
| 23/10/2023 | 20 Rue Du Jeu De Paume | 80 000 € | 200 m² | 400 € |
| 16/10/2023 | 31 Rue De Verdun | 345 500 € | 167 m² | 2 069 € |
| 05/10/2023 | 14 Rue Duret | 212 950 € | 192 m² | 1 109 € |
| 14/09/2023 | 64 Rue Du Manoir | 310 250 € | 160 m² | 1 939 € |
| 29/08/2023 | 66 Rue Lachevalle | 210 000 € | 196 m² | 1 071 € |
| 21/08/2023 | 85 Fg D'aunis | 92 000 € | 160 m² | 575 € |