88 890 €
T4
70 m²
ST JEAN D ANGELY
17400
-14%
vs marché
1 270
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 890 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
ST JEAN D ANGELY (17400)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 890 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 233 €
Prix net vendeur
84 657 €
Frais de notaire
+7 632 €
Émoluments
1 288 €
Droits & taxes
4 994 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 522 €
Capital à emprunter
96 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 96 936 € | 10 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 101 640 € | 14 771 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 471 € | 3,30% |
| 20 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 119 760 € | 32 891 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 43 031 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,39%
9 240 €/an
Rendement net
6,51%
après charges
Cashflow
-35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN D ANGELY ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN D ANGELY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST JEAN D ANGELY
1 265-1 415€
106j
1 577-1 727€
237j
1 847-1 997€
154j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 22 Sq Des Lussaults | 141 825 € | 90 m² | 1 576 € |
| 16/04/2025 | 19 Av De Saintes | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 15/04/2025 | 3 Rue Pierre Loti | 102 000 € | 79 m² | 1 291 € |
| 28/03/2025 | 28 Rue Laurent Tourneur | 96 000 € | 65 m² | 1 477 € |
| 26/02/2025 | 11 Che Des Protestants | 143 400 € | 89 m² | 1 611 € |
| 12/02/2025 | 43 Fg Taillebourg | 74 000 € | 66 m² | 1 121 € |
| 12/02/2025 | 40 Fg De Niort | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 04/02/2025 | 24 Rue Gallerand | 80 000 € | 56 m² | 1 429 € |
| 31/01/2025 | 20 Rue Levescot | 83 000 € | 71 m² | 1 169 € |
| 30/01/2025 | 16b Fg Taillebourg | 144 400 € | 63 m² | 2 292 € |
| 15/01/2025 | 22 Fg Saint Eutrope | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 14/01/2025 | 44 Rue Du Manoir | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue De L'ancienne Poudriere | 117 000 € | 84 m² | 1 393 € |
| 19/12/2024 | 9 Rue Du Capitaine Guynemer | 125 760 € | 61 m² | 2 062 € |
| 18/12/2024 | 387 Rue Samuel Champlain | 260 500 € | 90 m² | 2 894 € |