158 000 €
T5
78 m²
ST JEAN D ANGELY
17400
+22%
vs marché
2 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Maison • 5 pièces • 78 m²
ST JEAN D ANGELY (17400) • centre-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 524 €
Prix net vendeur
150 476 €
Frais de notaire
+12 147 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 147 €
Capital à emprunter
170 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 724 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 26 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
10 296 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JEAN D ANGELY ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JEAN D ANGELY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST JEAN D ANGELY
1 277-1 427€
102j
1 568-1 718€
142j
1 746-1 896€
157j
1 881-2 031€
222j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 22 Sq Des Lussaults | 141 825 € | 90 m² | 1 576 € |
| 24/04/2025 | 3 Rue Gabriel Faure | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 16/04/2025 | 19 Av De Saintes | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 15/04/2025 | 3 Rue Pierre Loti | 102 000 € | 79 m² | 1 291 € |
| 28/03/2025 | 28 Rue Laurent Tourneur | 96 000 € | 65 m² | 1 477 € |
| 26/03/2025 | 36 Rue Jelu | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 18/03/2025 | 13 Rue Jean Reveillaud | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 26/02/2025 | 11 Che Des Protestants | 143 400 € | 89 m² | 1 611 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue Antoine De St Exupery | 91 324 € | 93 m² | 982 € |
| 12/02/2025 | 40 Fg De Niort | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 12/02/2025 | 43 Fg Taillebourg | 74 000 € | 66 m² | 1 121 € |
| 31/01/2025 | 20 Rue Levescot | 83 000 € | 71 m² | 1 169 € |
| 30/01/2025 | 16b Fg Taillebourg | 144 400 € | 63 m² | 2 292 € |
| 15/01/2025 | 22 Fg Saint Eutrope | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 14/01/2025 | 44 Rue Du Manoir | 70 000 € | 78 m² | 897 € |