431 000 €

T5 130 m²

ST JEAN D ARVEY 73230

-30% vs marché

3 315 €/m²

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431 000 €

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Maison • 5 pièces • 130 m²

NEUF

ST JEAN D ARVEY (73230) • Saint-Jean-d'Arvey

Calme Jardin Garage

DPE A

La construction se trouve sur un magnifique terrain plat de plus de 630m², idéalement situé au cœur de la charmante commune de Saint- Jean – d'Arvey. Un emplacement de choix offran...

Quartier Saint-Jean-d'Arvey

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 431 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -18 560 €

Prix net vendeur 412 440 €

Frais de notaire +30 114 €

Émoluments 4 431 €

Droits & taxes 24 333 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 461 114 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 461 114 €

Capital à emprunter 461 114 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 512 €/mois	16 703 €/mois	463 008 €	48 006 €	3,15%
10 ans	4 046 €/mois	12 261 €/mois	485 520 €	70 518 €	3,20%
15 ans	2 926 €/mois	8 867 €/mois	526 680 €	111 678 €	3,30%
20 ans	2 386 €/mois	7 230 €/mois	572 640 €	157 638 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 066 €/mois	6 261 €/mois	619 800 €	204 798 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,98%

17 160 €/an

Rendement net

2,52%

après charges

Cashflow

-1 721 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 5p, ST JEAN D ARVEY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST JEAN D ARVEY ↗ +9.1% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST JEAN D ARVEY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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T7 THOIRY	455 000 €	3 527 €	129 m²	7	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	154 Che Du Genevray	624 650 €	133 m²	4 697 €
25/04/2025	764 Rte De La Fougere	477 000 €	113 m²	4 221 €
28/02/2025	2316 Rte Des Bauges	433 000 €	140 m²	3 093 €
26/07/2024	26 Che Du Genevray	480 000 €	130 m²	3 692 €
17/05/2024	120 Che Des Cigales	567 000 €	110 m²	5 155 €
28/03/2024	311 Rte De La Crouette	660 000 €	130 m²	5 077 €
25/01/2024	95 Che Des Ecrins	609 180 €	140 m²	4 351 €
18/12/2023	314 Rte Du Four	570 000 €	111 m²	5 135 €
30/11/2023	78 Che De La Pause	35 520 €	124 m²	286 €
20/06/2023	67 Imp De La Source	600 200 €	115 m²	5 219 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).