154 750 €
T3
40 m²
ST JEAN D AULPS
74430
-11%
vs marché
3 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 750 €
Appartement T3 • 3 pièces • 40 m²
ST JEAN D AULPS (74430) • Saint-Jean-d'Aulps
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 750 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 759 €
Prix net vendeur
145 991 €
Frais de notaire
+11 839 €
Émoluments
1 876 €
Droits & taxes
8 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 589 €
Capital à emprunter
166 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 167 244 € | 17 314 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 175 440 € | 25 510 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 190 260 € | 40 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 206 880 € | 56 950 € | 3,40% |
| 25 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 224 100 € | 74 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
5 280 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN D AULPS ↗ +6.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN D AULPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST JEAN D AULPS
|
150 000 € | 3 846 € | 39 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 77 Che Des Cimes | 125 000 € | 31 m² | 4 032 € |
| 17/04/2025 | 182 Imp De La Grande Terche | 82 000 € | 23 m² | 3 565 € |
| 02/04/2025 | 168 Rte De La Telecabine | 115 000 € | 27 m² | 4 259 € |
| 31/03/2025 | 77 Che Des Cimes | 70 000 € | 20 m² | 3 500 € |
| 28/03/2025 | 248 Imp De La Grande Terche | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 28/03/2025 | 28 Imp De La Grande Terche | 76 000 € | 21 m² | 3 619 € |
| 05/03/2025 | 2343 Rte De La Moussiere D'en Haut | 190 000 € | 36 m² | 5 278 € |
| 21/01/2025 | 168 Rte De La Telecabine | 79 000 € | 20 m² | 3 950 € |
| 27/12/2024 | 248 Imp De La Grande Terche | 111 925 € | 26 m² | 4 305 € |
| 27/12/2024 | 2893 Rte De La Moussiere D'en Haut | 95 000 € | 36 m² | 2 639 € |
| 27/12/2024 | 2343 Rte De La Moussiere D'en Haut | 300 000 € | 59 m² | 5 085 € |
| 26/12/2024 | 2862 Rte De La Moussiere D'en Haut | 109 135 € | 30 m² | 3 638 € |
| 18/12/2024 | 3015 Rte De La Moussiere D'en Haut | 114 500 € | 28 m² | 4 089 € |
| 13/12/2024 | 2862 Rte De La Moussiere D'en Haut | 127 000 € | 28 m² | 4 536 € |
| 10/12/2024 | 2862 Rte De La Moussiere D'en Haut | 127 000 € | 28 m² | 4 536 € |