240 560 €
T4
86 m²
ST JEAN DE BOISEAU
44640
-14%
vs marché
2 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 560 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ST JEAN DE BOISEAU (44640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 455 €
Prix net vendeur
229 105 €
Frais de notaire
+17 540 €
Émoluments
2 673 €
Droits & taxes
13 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 100 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 100 €
Capital à emprunter
258 100 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 085 €/mois | 9 348 €/mois | 259 140 € | 26 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 271 800 € | 39 510 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 294 840 € | 62 550 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 320 400 € | 88 110 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 347 100 € | 114 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
11 352 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE BOISEAU ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE BOISEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5 Rue Sean Mac Bride | 259 500 € | 81 m² | 3 204 € |
| 30/04/2025 | 41 Rue Abbe Henri Garnier | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 27/03/2025 | 10 Rue Ferdinand Buisson | 225 000 € | 79 m² | 2 848 € |
| 21/03/2025 | 14 Rue De Reverdy | 286 150 € | 90 m² | 3 179 € |
| 18/03/2025 | 33 Rue De La Loire | 234 000 € | 72 m² | 3 250 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue De La Rigaudiere | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 07/03/2025 | 4 Rue De La Croix Truin | 275 000 € | 86 m² | 3 198 € |
| 03/03/2025 | 26 Rue De La Rigaudiere | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 27/02/2025 | 11 Imp De La Rivetiere | 87 479 € | 70 m² | 1 250 € |
| 27/02/2025 | 11 Imp De La Rivetiere | 142 633 € | 70 m² | 2 038 € |
| 14/02/2025 | 4 Rue De La Douane | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 27/12/2024 | 9b Rue Du Vieux Four | 319 000 € | 98 m² | 3 255 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue Ferdinand Buisson | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 14/11/2024 | 37 Rue Du Chateau | 287 828 € | 102 m² | 2 822 € |
| 31/10/2024 | 58 Rue Du Vieux Four | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |