153 000 €
T4
75 m²
ST JEAN DE BOISEAU
44640
-37%
vs marché
2 040
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ST JEAN DE BOISEAU (44640) • Saint-Jean-de-Boiseau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 286 €
Prix net vendeur
145 714 €
Frais de notaire
+11 820 €
Émoluments
1 873 €
Droits & taxes
8 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 820 €
Capital à emprunter
164 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 165 480 € | 17 142 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 173 520 € | 25 182 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 188 280 € | 39 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 204 720 € | 56 382 € | 3,40% |
| 25 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 221 700 € | 73 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
9 900 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE BOISEAU ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE BOISEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5 Rue Sean Mac Bride | 259 500 € | 81 m² | 3 204 € |
| 09/05/2025 | 5245 Le Pe | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 10/04/2025 | 6 Rue Du Bac | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 27/03/2025 | 10 Rue Ferdinand Buisson | 225 000 € | 79 m² | 2 848 € |
| 21/03/2025 | 14 Rue De Reverdy | 286 150 € | 90 m² | 3 179 € |
| 18/03/2025 | 33 Rue De La Loire | 234 000 € | 72 m² | 3 250 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue De La Rigaudiere | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 07/03/2025 | 4 Rue De La Croix Truin | 275 000 € | 86 m² | 3 198 € |
| 03/03/2025 | 26 Rue De La Rigaudiere | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 27/02/2025 | 11 Imp De La Rivetiere | 87 479 € | 70 m² | 1 250 € |
| 27/02/2025 | 11 Imp De La Rivetiere | 142 633 € | 70 m² | 2 038 € |
| 14/02/2025 | 4 Rue De La Douane | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue Ferdinand Buisson | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 18/11/2024 | 21 Rue Abbe Henri Garnier | 222 000 € | 63 m² | 3 524 € |
| 31/10/2024 | 58 Rue Du Vieux Four | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |