309 800 €
T5
116 m²
ST JEAN DE BOISEAU
44640
-13%
vs marché
2 671
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 800 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
ST JEAN DE BOISEAU (44640) • Saint-Jean-de-Boiseau
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 341 €
Prix net vendeur
296 459 €
Frais de notaire
+22 160 €
Émoluments
3 319 €
Droits & taxes
17 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 960 €
Capital à emprunter
331 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 968 €/mois | 12 024 €/mois | 333 312 € | 34 548 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 349 560 € | 50 796 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 412 080 € | 113 316 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
15 312 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 068 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JEAN DE BOISEAU ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JEAN DE BOISEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 19 Rue Des Violettes | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 30/04/2025 | 41 Rue Abbe Henri Garnier | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 15/04/2025 | 19 Rue De La Noe | 310 000 € | 109 m² | 2 844 € |
| 10/04/2025 | 23 Rue Du Landas | 290 000 € | 108 m² | 2 685 € |
| 24/03/2025 | 4 Rue Jean Bertreux | 99 441 € | 109 m² | 912 € |
| 27/12/2024 | 9b Rue Du Vieux Four | 319 000 € | 98 m² | 3 255 € |
| 26/12/2024 | 34 Rue Des Charreaux | 443 000 € | 139 m² | 3 187 € |
| 25/11/2024 | 7b Rue De La Rochelle | 505 000 € | 114 m² | 4 430 € |
| 22/11/2024 | 66 Rue Du Landas | 500 000 € | 115 m² | 4 348 € |
| 14/11/2024 | 37 Rue Du Chateau | 287 828 € | 102 m² | 2 822 € |
| 06/11/2024 | 2 Rue De L Egalite | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 29/10/2024 | 9 Rue De La Croix | 445 600 € | 138 m² | 3 229 € |
| 18/10/2024 | 21 Rue Du Vieux Four | 322 000 € | 105 m² | 3 067 € |
| 18/10/2024 | 1 Pl Du Mal Leclerc | 270 000 € | 114 m² | 2 368 € |
| 24/09/2024 | 27ter Rue De La Perche | 268 000 € | 103 m² | 2 602 € |