128 000 €
T2
50 m²
ST JEAN DE BOURNAY
38440
+11%
vs marché
2 560
€/m²
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Créer un compte gratuit128 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
ST JEAN DE BOURNAY (38440)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 245 €
Prix net vendeur
120 755 €
Frais de notaire
+10 108 €
Émoluments
1 634 €
Droits & taxes
7 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 108 €
Capital à emprunter
138 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 138 684 € | 14 387 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 143 € | 3,20% |
| 15 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 157 680 € | 33 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 303 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
6 600 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 44 Rue De La Republique | 288 000 € | 33 m² | 8 727 € |
| 16/01/2025 | 5005 Basses Echarieres | 105 000 € | 48 m² | 2 188 € |
| 27/12/2024 | Bas | 129 000 € | 45 m² | 2 867 € |
| 22/11/2024 | Bas | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 10/10/2024 | 95 Rue De La Republique | 280 000 € | 48 m² | 5 833 € |
| 16/07/2024 | 6b Rue Des Terreaux | 139 900 € | 31 m² | 4 513 € |
| 27/03/2024 | Bas | 157 950 € | 54 m² | 2 925 € |
| 27/03/2024 | Bas | 172 050 € | 54 m² | 3 186 € |
| 08/03/2024 | 49 Rue Du Onze Novembre | 85 000 € | 47 m² | 1 809 € |
| 31/05/2023 | 87 Rue De La Republique | 149 000 € | 46 m² | 3 239 € |