128 400 €
T3
58 m²
ST JEAN DE CORCOUE
44650
-8%
vs marché
2 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 400 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
ST JEAN DE CORCOUE (44650)
Jardin
Cheminée
DPE
F
389 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 114 €
Prix net vendeur
122 286 €
Frais de notaire
+10 213 €
Émoluments
1 649 €
Droits & taxes
7 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 613 €
Capital à emprunter
138 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 139 188 € | 14 437 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 145 920 € | 21 169 € | 3,20% |
| 15 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 158 400 € | 33 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 172 080 € | 47 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 186 300 € | 61 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
7 656 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, ST JEAN DE CORCOUE ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 65 Rue Lejeune | 206 000 € | 65 m² | 3 169 € |
| 12/03/2025 | 33 Rue Du Huit Mai | 183 100 € | 46 m² | 3 980 € |
| 28/02/2025 | 1b Rue Ste Radegonde | 86 000 € | 50 m² | 1 720 € |
| 06/01/2025 | 23 Rue Du Huit Mai | 187 225 € | 76 m² | 2 463 € |
| 22/10/2024 | 6059 La Grande Parais | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |
| 05/09/2024 | 1 Che Du Vent | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 28/08/2024 | 52 La Noue | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 23/08/2024 | 114 Les Douteries | 45 000 € | 44 m² | 1 023 € |
| 26/07/2024 | 12 Bel Air | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 12/07/2024 | 10 La Guillaudiere | 117 000 € | 62 m² | 1 887 € |
| 24/04/2024 | 16 Rue Des Landes | 188 500 € | 72 m² | 2 618 € |
| 05/04/2024 | 5 La Vallee | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 20/12/2023 | 16 Rue Gilles De Retz | 49 990 € | 61 m² | 820 € |
| 17/11/2023 | 4 Rue Du Bois Joli | 45 000 € | 54 m² | 833 € |
| 27/10/2023 | 1 Les Ardillers | 235 000 € | 58 m² | 4 052 € |