249 900 €
T4
70 m²
ST JEAN DE FOS
34150
+36%
vs marché
3 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
ST JEAN DE FOS (34150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 900 €
Prix net vendeur
238 000 €
Frais de notaire
+18 150 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 050 €
Capital à emprunter
268 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
9 240 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE FOS ↘ -17.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE FOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST JEAN DE FOS
2 792-2 942€
221j
3 221-3 371€
114j
3 409-3 559€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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T4 LA BOISSIERE
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 5 Rue Du Caminol | 204 500 € | 90 m² | 2 272 € |
| 31/03/2025 | 40 Rte D Aniane | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 07/03/2025 | 32 Rue Victor Hugo | 143 000 € | 90 m² | 1 589 € |
| 30/01/2025 | 26 Rue Ancienne Ville | 126 500 € | 66 m² | 1 917 € |
| 12/11/2024 | 265 Che Du Plantier | 280 000 € | 77 m² | 3 636 € |
| 04/10/2024 | 15 Av Gaston Bres | 266 202 € | 72 m² | 3 697 € |
| 29/08/2024 | 15 Rue Des Ecoles Laiques | 304 000 € | 66 m² | 4 606 € |
| 05/06/2024 | 6 Rue Frederic Mistral | 171 240 € | 54 m² | 3 171 € |
| 24/05/2024 | 9 Rue Ancienne Ville | 114 000 € | 63 m² | 1 810 € |
| 17/10/2023 | 10 Rue Tras Mayous | 148 620 € | 70 m² | 2 123 € |
| 02/10/2023 | 33 Rue Du Caminol | 195 000 € | 52 m² | 3 750 € |
| 05/09/2023 | 8 Rue De L Horloge | 130 600 € | 70 m² | 1 866 € |
| 21/08/2023 | 9 Rue Du Jeu De Ballon | 174 900 € | 70 m² | 2 499 € |
| 15/06/2023 | 5462 Saint-genies | 375 000 € | 80 m² | 4 688 € |
| 15/06/2023 | 5461 Saint-genies | 375 000 € | 55 m² | 6 818 € |