290 000 €
T4
78 m²
ST JEAN DE FOS
34150
+41%
vs marché
3 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
ST JEAN DE FOS (34150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
10 296 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE FOS ↘ -17.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE FOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST JEAN DE FOS
2 792-2 942€
221j
3 221-3 371€
114j
3 409-3 559€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 5 Rue Du Caminol | 204 500 € | 90 m² | 2 272 € |
| 31/03/2025 | 40 Rte D Aniane | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 07/03/2025 | 32 Rue Victor Hugo | 143 000 € | 90 m² | 1 589 € |
| 30/01/2025 | 26 Rue Ancienne Ville | 126 500 € | 66 m² | 1 917 € |
| 12/11/2024 | 265 Che Du Plantier | 280 000 € | 77 m² | 3 636 € |
| 04/10/2024 | 15 Av Gaston Bres | 266 202 € | 72 m² | 3 697 € |
| 29/08/2024 | 15 Rue Des Ecoles Laiques | 304 000 € | 66 m² | 4 606 € |
| 24/05/2024 | 9 Rue Ancienne Ville | 114 000 € | 63 m² | 1 810 € |
| 17/05/2024 | 395 Che Des Plantades | 295 000 € | 95 m² | 3 105 € |
| 17/10/2023 | 10 Rue Tras Mayous | 148 620 € | 70 m² | 2 123 € |
| 05/09/2023 | 8 Rue De L Horloge | 130 600 € | 70 m² | 1 866 € |
| 21/08/2023 | 9 Rue Du Jeu De Ballon | 174 900 € | 70 m² | 2 499 € |
| 20/06/2023 | 9 Lot La Grave | 342 000 € | 95 m² | 3 600 € |
| 15/06/2023 | 5462 Saint-genies | 375 000 € | 80 m² | 4 688 € |
| 12/05/2023 | 31 Rue Du Caminol | 122 000 € | 60 m² | 2 033 € |