360 000 €
T6
112 m²
ST JEAN DE FOS
34150
+11%
vs marché
3 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
ST JEAN DE FOS (34150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 502 €
Prix net vendeur
344 498 €
Frais de notaire
+25 454 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 454 €
Capital à emprunter
385 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 386 988 € | 40 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 58 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 440 280 € | 93 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 652 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
14 784 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ANIANE
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366 000 € | 3 050 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 6856f Che Du Reservoir | 419 300 € | 117 m² | 3 584 € |
| 15/04/2025 | 5 Rue Du Caminol | 204 500 € | 90 m² | 2 272 € |
| 13/03/2025 | 4 Rue Du Labadou | 318 000 € | 116 m² | 2 741 € |
| 07/03/2025 | 32 Rue Victor Hugo | 143 000 € | 90 m² | 1 589 € |
| 31/01/2025 | 6 Rue Jean Moulin | 249 600 € | 100 m² | 2 496 € |
| 29/08/2024 | 27 Rue Victor Hugo | 174 010 € | 107 m² | 1 626 € |
| 30/07/2024 | 6856f Che Du Reservoir | 440 000 € | 117 m² | 3 761 € |
| 11/07/2024 | 30 Rue Du Caminol | 204 200 € | 120 m² | 1 702 € |
| 04/07/2024 | 8 Rue Tras Mayous | 160 000 € | 132 m² | 1 212 € |
| 17/05/2024 | 395 Che Des Plantades | 295 000 € | 95 m² | 3 105 € |
| 29/01/2024 | 19ter Rue Du Jeu De Ballon | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 21/07/2023 | 157 Rte De Gignac | 383 290 € | 123 m² | 3 116 € |
| 20/06/2023 | 9 Lot La Grave | 342 000 € | 95 m² | 3 600 € |
| 09/06/2023 | 3 Imp Du Grenache | 397 900 € | 133 m² | 2 992 € |
| 22/03/2023 | 2 Rue Du Bon Souvenir | 74 000 € | 98 m² | 755 € |