475 000 €
T5
102 m²
ST JEAN DE GONVILLE
01630
0%
vs marché
4 657
€/m²
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Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
ST JEAN DE GONVILLE (01630)
Terrain
247 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 455 €
Prix net vendeur
454 545 €
Frais de notaire
+33 002 €
Émoluments
4 834 €
Droits & taxes
26 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 002 €
Capital à emprunter
508 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 072 €/mois | 18 400 €/mois | 510 048 € | 52 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 457 €/mois | 13 506 €/mois | 534 840 € | 77 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 580 320 € | 123 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 630 720 € | 173 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 683 100 € | 225 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
13 464 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-2 210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JEAN DE GONVILLE ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JEAN DE GONVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 61 Lot Des Biolets | 571 205 € | 105 m² | 5 440 € |
| 18/12/2024 | 1652 Rue Grand Route | 400 200 € | 112 m² | 3 573 € |
| 04/12/2024 | 1652 Rue Grand Route | 435 000 € | 112 m² | 3 884 € |
| 15/11/2024 | 1652 Rue Grand Route | 413 800 € | 93 m² | 4 449 € |
| 25/10/2024 | 1652 Rue Grand Route | 416 361 € | 93 m² | 4 477 € |
| 09/10/2024 | 189 Lot Le Clos St Jean | 536 569 € | 120 m² | 4 471 € |
| 12/08/2024 | 16 Lot Des Biolets | 495 000 € | 99 m² | 5 000 € |
| 21/05/2024 | 255 Rue De L Eglise | 483 650 € | 102 m² | 4 742 € |
| 24/04/2024 | 154 Lot Les Violettes | 647 650 € | 110 m² | 5 888 € |
| 15/02/2024 | 1479 Rue Grand Route | 599 000 € | 100 m² | 5 990 € |
| 03/10/2023 | 634 Rue Du Bourg | 476 000 € | 90 m² | 5 289 € |
| 03/10/2023 | 164 Rue Du Bourg | 435 000 € | 108 m² | 4 028 € |
| 25/07/2023 | 38 Lot Le Clos De L'eden | 550 000 € | 119 m² | 4 622 € |