261 700 €
T5
101 m²
ST JEAN DE LA RIVIERE
50270
-13%
vs marché
2 591
€/m²
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Créer un compte gratuit261 700 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
ST JEAN DE LA RIVIERE (50270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 269 €
Prix net vendeur
250 431 €
Frais de notaire
+19 002 €
Émoluments
2 877 €
Droits & taxes
14 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 702 €
Capital à emprunter
280 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 355 €/mois | 10 167 €/mois | 281 820 € | 29 189 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 295 560 € | 42 929 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 320 580 € | 67 949 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 348 480 € | 95 849 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 124 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
13 332 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST JEAN DE LA RIVIERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 111 Che De Coutances | 287 200 € | 80 m² | 3 590 € |
| 21/02/2025 | 5 Rte De Barneville Portbail | 227 100 € | 117 m² | 1 941 € |
| 03/07/2024 | 47 Hameau Rossignol | 240 750 € | 108 m² | 2 229 € |
| 20/03/2024 | 2 Av De La Riviere | 423 000 € | 100 m² | 4 230 € |
| 03/10/2023 | 6 Av Des Vikings | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 18/09/2023 | 8 Av De St Jean | 330 000 € | 87 m² | 3 793 € |
| 30/08/2023 | 2 Rue De La Corderie | 288 000 € | 105 m² | 2 743 € |