279 000 €
T6
117 m²
ST JEAN DE LA RUELLE
45140
+22%
vs marché
2 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 6 pièces • 117 m²
ST JEAN DE LA RUELLE (45140) • Grand Espère Est
Terrain
512 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
15 444 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST JEAN DE LA RUELLE ↗ +0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, ST JEAN DE LA RUELLE
1 959-2 109€
106j
2 301-2 451€
70j
2 413-2 563€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 14 Rue De La Roche Aux Fees | 170 000 € | 113 m² | 1 504 € |
| 18/02/2025 | 26 Rue Des Agates | 141 120 € | 93 m² | 1 517 € |
| 13/02/2025 | 73 Rue Des Amethystes | 146 941 € | 93 m² | 1 580 € |
| 13/02/2025 | 23 Rue Des Diamants | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 30/01/2025 | 24 Rue Damas Blanc | 290 000 € | 133 m² | 2 180 € |
| 23/12/2024 | 168 Rue Charles Beauhaire | 324 600 € | 130 m² | 2 497 € |
| 20/12/2024 | 4 All De La Fauvette | 188 000 € | 94 m² | 2 000 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Jacques Offenbach | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 12/12/2024 | 55 Rue Charles Beauhaire | 182 000 € | 120 m² | 1 517 € |
| 11/12/2024 | 22 Rue Des Rubis | 155 040 € | 116 m² | 1 337 € |
| 06/11/2024 | 11 Rue Edme Mariotte | 261 900 € | 93 m² | 2 816 € |
| 22/10/2024 | 17 Rue Felix Maulien | 231 000 € | 97 m² | 2 381 € |
| 30/09/2024 | 11 Rue Jean Jaures | 292 800 € | 140 m² | 2 091 € |
| 25/09/2024 | 8 All De La Cirerie | 120 000 € | 107 m² | 1 121 € |
| 12/08/2024 | 11 Rue Des Amethystes | 161 435 € | 116 m² | 1 392 € |