178 000 €
T3
63 m²
ST JEAN DE LA RUELLE
45140
+70%
vs marché
2 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
ST JEAN DE LA RUELLE (45140) • Pôle d'Activités Charles Beauhaire Nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 280 €
Prix net vendeur
168 720 €
Frais de notaire
+13 398 €
Émoluments
2 094 €
Droits & taxes
9 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 398 €
Capital à emprunter
191 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 201 480 € | 29 222 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 342 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
8 316 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN DE LA RUELLE ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN DE LA RUELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ST JEAN DE LA RUELLE
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160 000 € | 2 424 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 INGRE
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160 000 € | 2 424 € | 66 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 4 Mail Jean Zay | 236 000 € | 56 m² | 4 214 € |
| 06/05/2025 | 4 Mail Jean Zay | 258 000 € | 63 m² | 4 095 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Des Bouleaux | 70 000 € | 47 m² | 1 489 € |
| 17/03/2025 | 77 Rue Du Onze Octobre | 63 000 € | 54 m² | 1 167 € |
| 19/02/2025 | 8 Rue Des Peupliers | 55 000 € | 50 m² | 1 100 € |
| 11/02/2025 | 13b Rue De La Prairie | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 06/02/2025 | 17 Rue De Maison Rouge | 124 320 € | 44 m² | 2 825 € |
| 16/01/2025 | 9001 Res La Mouchetiere | 127 000 € | 65 m² | 1 954 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue Des Sorbiers | 98 000 € | 68 m² | 1 441 € |
| 26/12/2024 | 10 Rue Des Peupliers | 66 000 € | 50 m² | 1 320 € |
| 24/12/2024 | 12 Rue De La Prairie | 67 700 € | 69 m² | 981 € |
| 20/12/2024 | 59 Av Georges Clemenceau | 144 000 € | 78 m² | 1 846 € |
| 17/12/2024 | 121 Rue Gambetta | 73 000 € | 65 m² | 1 123 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue Du Clos Neuf | 62 821 € | 67 m² | 938 € |
| 27/11/2024 | 14 Rue Pierre Loti | 124 000 € | 61 m² | 2 033 € |