131 000 €
T2
42 m²
ST JEAN DE LA RUELLE
45140
+58%
vs marché
3 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
ST JEAN DE LA RUELLE (45140) • Grand Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 415 €
Prix net vendeur
123 585 €
Frais de notaire
+10 302 €
Émoluments
1 661 €
Droits & taxes
7 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 302 €
Capital à emprunter
141 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 141 876 € | 14 705 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 148 800 € | 21 629 € | 3,20% |
| 15 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 161 460 € | 34 289 € | 3,30% |
| 20 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 175 440 € | 48 269 € | 3,40% |
| 25 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 189 900 € | 62 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
5 544 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST JEAN DE LA RUELLE ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST JEAN DE LA RUELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 ST JEAN DE LA RUELLE
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T2 ST JEAN DE LA RUELLE
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120 000 € | 2 400 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 ST JEAN DE LA RUELLE
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120 000 € | 2 400 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 ST JEAN DE LA RUELLE
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120 000 € | 2 400 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 ST JEAN DE LA RUELLE
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114 400 € | 2 288 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 33 Rue De La Vaudiere | 74 000 € | 32 m² | 2 313 € |
| 14/05/2025 | 4 Mail Jean Zay | 236 000 € | 56 m² | 4 214 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Des Bouleaux | 70 000 € | 47 m² | 1 489 € |
| 10/04/2025 | 9 Rue Des Peupliers | 55 000 € | 36 m² | 1 528 € |
| 17/03/2025 | 77 Rue Du Onze Octobre | 63 000 € | 54 m² | 1 167 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue Olympe De Gouges | 113 000 € | 41 m² | 2 756 € |
| 19/02/2025 | 8 Rue Des Peupliers | 55 000 € | 50 m² | 1 100 € |
| 11/02/2025 | 13b Rue De La Prairie | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 10/02/2025 | 17 Rue Gambetta | 69 500 € | 30 m² | 2 317 € |
| 06/02/2025 | 17 Rue De Maison Rouge | 124 320 € | 44 m² | 2 825 € |
| 26/12/2024 | 10 Rue Des Peupliers | 66 000 € | 50 m² | 1 320 € |
| 27/11/2024 | 14 Rue Pierre Loti | 124 000 € | 61 m² | 2 033 € |
| 13/11/2024 | 10 Rue De Maison Rouge | 65 800 € | 25 m² | 2 632 € |
| 13/11/2024 | 33 Rue De La Vaudiere | 79 000 € | 32 m² | 2 469 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue Des Erables | 91 000 € | 53 m² | 1 717 € |