139 000 €
T3
70 m²
ST JEAN DE LA RUELLE
45140
-24%
vs marché
1 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ST JEAN DE LA RUELLE (45140) • Sud Petite Espère
Terrain
260 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
9 240 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST JEAN DE LA RUELLE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST JEAN DE LA RUELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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140 332 € | 1 822 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 BOULAY LES BARRES
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140 332 € | 1 822 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T4 ST JEAN DE LA RUELLE
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146 000 € | 1 973 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 5 Rue Viviane | 208 000 € | 80 m² | 2 600 € |
| 30/04/2025 | 30 Rue De La Vaudiere | 213 000 € | 90 m² | 2 367 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue Du Stade | 292 500 € | 88 m² | 3 324 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Maurice Ravel | 258 821 € | 89 m² | 2 908 € |
| 21/03/2025 | 72 Rue Paul Gauguin | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 27/02/2025 | 92 Rue Des Agates | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 25/02/2025 | 32 Rue Des Diamants | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 20/02/2025 | 52 Rue Henri Pavard | 147 500 € | 76 m² | 1 941 € |
| 17/02/2025 | 11 Rue Des Agates | 131 720 € | 83 m² | 1 587 € |
| 08/02/2025 | 37 Pl Drouot | 207 000 € | 89 m² | 2 326 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue Clement Ader | 85 000 € | 55 m² | 1 545 € |
| 23/01/2025 | 23 Rue Des Amethystes | 123 488 € | 83 m² | 1 488 € |
| 21/01/2025 | 85 Rue Gambetta | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 17/01/2025 | 44 Che De Chaingy | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 17/01/2025 | 44 Che De Chaingy | 400 000 € | 66 m² | 6 061 € |