185 000 €
T3
60 m²
ST JEAN DE LIVERSAY
17170
+6%
vs marché
3 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ST JEAN DE LIVERSAY (17170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
7 920 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST JEAN DE LIVERSAY ↗ +9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST JEAN DE LIVERSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BENON
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167 589 € | 2 660 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 COURCON
|
163 500 € | 2 336 € | 70 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 3b Rue Des Troenes | 149 900 € | 50 m² | 2 998 € |
| 27/03/2025 | 16 Rue De La Plaine | 185 620 € | 65 m² | 2 856 € |
| 07/02/2025 | 3b Rue Des Troenes | 149 900 € | 50 m² | 2 998 € |
| 13/01/2025 | 3 Rue Des Geais | 177 000 € | 69 m² | 2 565 € |
| 22/11/2024 | 10 Rue Yvonne Loriou | 173 990 € | 73 m² | 2 383 € |
| 26/07/2024 | 10 Rue Du Four | 76 000 € | 65 m² | 1 169 € |
| 22/12/2023 | 14 Rue De La Plaine | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 19/12/2023 | 15 Rue De L Aunis | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 06/09/2023 | 7 Rue Des Coccinelles | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 21/07/2023 | 28 Rue Des Libellules | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 03/07/2023 | 11 Rue Des Sports | 88 500 € | 75 m² | 1 180 € |
| 07/06/2023 | 5047 Marais D Anneroy | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 03/05/2023 | 13 Rue Des Maisons Neuves | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 20/04/2023 | 5046 Marais D Anneroy | 134 000 € | 56 m² | 2 393 € |