265 185 €
T4
125 m²
ST JEAN DE LIVERSAY
17170
-12%
vs marché
2 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 4 pièces • 125 m²
ST JEAN DE LIVERSAY (17170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 185 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 419 €
Prix net vendeur
253 766 €
Frais de notaire
+19 231 €
Émoluments
2 909 €
Droits & taxes
14 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 416 €
Capital à emprunter
284 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 400 €/mois | 10 303 €/mois | 285 600 € | 29 626 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 495 €/mois | 7 561 €/mois | 299 400 € | 43 426 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 324 900 € | 68 926 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 353 040 € | 97 066 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 382 500 € | 126 526 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
16 500 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE LIVERSAY ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE LIVERSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST JEAN DE LIVERSAY
2 399-2 549€
50j
2 524-2 674€
216j
2 698-2 848€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 2 Imp De La Frairie | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 27/03/2025 | 13 Rue Des Acacias | 363 640 € | 132 m² | 2 755 € |
| 24/02/2025 | 4 Rue Des Erables | 310 000 € | 125 m² | 2 480 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue Saint Jean | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 16/12/2024 | 8 Rue Des Framboisiers | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 13/12/2024 | 23 Rue De La Liberte | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 12/11/2024 | 5107 Les Recompenses | 375 910 € | 140 m² | 2 685 € |
| 16/10/2024 | 24 Rue Beauvallon | 292 350 € | 120 m² | 2 436 € |
| 03/07/2024 | 7ter Rue Du Vanneau | 335 400 € | 145 m² | 2 313 € |
| 07/02/2024 | 3ter Rue Des Tilleuls | 337 400 € | 112 m² | 3 013 € |
| 18/01/2024 | 8 Rue Des Framboisiers | 245 000 € | 109 m² | 2 248 € |
| 17/01/2024 | 12 Rue Des Cerisiers | 280 600 € | 108 m² | 2 598 € |
| 22/12/2023 | 24 Rue De La Liberte | 414 100 € | 132 m² | 3 137 € |
| 30/11/2023 | 8 Rue De La Sevre | 182 000 € | 135 m² | 1 348 € |
| 15/09/2023 | 17 Rue Des Coccinelles | 260 000 € | 118 m² | 2 203 € |