322 931 €
T5
90 m²
ST JEAN DE LIVERSAY
17170
+32%
vs marché
3 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 931 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ST JEAN DE LIVERSAY (17170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 931 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 378 €
Prix net vendeur
307 553 €
Frais de notaire
+22 920 €
Émoluments
3 425 €
Droits & taxes
18 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 851 €
Capital à emprunter
345 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 134 €/mois | 12 527 €/mois | 347 256 € | 35 991 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 034 €/mois | 9 194 €/mois | 364 080 € | 52 815 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 395 100 € | 83 835 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 429 360 € | 118 095 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 465 000 € | 153 735 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
11 880 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JEAN DE LIVERSAY ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JEAN DE LIVERSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 19 Rue Des Erables | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 17/03/2025 | 9 Rue Des Perdrix | 229 000 € | 84 m² | 2 726 € |
| 11/03/2025 | 1 Rue Des Citronniers | 259 100 € | 89 m² | 2 911 € |
| 03/03/2025 | 1 Rue Des Libellules | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 17/02/2025 | 17 Rue Des Orangers | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 23/12/2024 | 1 Pont De Thaire | 155 000 € | 93 m² | 1 667 € |
| 16/12/2024 | 8 Rue Des Framboisiers | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 22/11/2024 | 10 Rue Yvonne Loriou | 173 990 € | 73 m² | 2 383 € |
| 28/10/2024 | 9 Rue Des Erables | 208 000 € | 89 m² | 2 337 € |
| 01/08/2024 | 1 Rue Des Perdrix | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 25/07/2024 | 14 Rue Beausejour | 136 800 € | 98 m² | 1 396 € |
| 21/05/2024 | 8 Rue Des Minimes | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 13/04/2024 | 4 Rue Des Papillons | 227 100 € | 87 m² | 2 610 € |
| 12/03/2024 | 4 Rue Des Grillons | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 18/01/2024 | 8 Rue Des Framboisiers | 245 000 € | 109 m² | 2 248 € |