760 000 €
T4
89 m²
ST JEAN DE LUZ
64500
+48%
vs marché
8 539
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit760 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
ST JEAN DE LUZ (64500) • Urdazuri
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
760 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 190 €
Prix net vendeur
723 810 €
Frais de notaire
+51 470 €
Émoluments
7 416 €
Droits & taxes
42 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
811 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
811 470 €
Capital à emprunter
811 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 699 €/mois | 29 391 €/mois | 814 716 € | 84 393 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 120 €/mois | 21 576 €/mois | 854 400 € | 124 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 150 €/mois | 15 606 €/mois | 927 000 € | 196 677 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 198 €/mois | 12 721 €/mois | 1 007 520 € | 277 197 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 637 €/mois | 11 021 €/mois | 1 091 100 € | 360 777 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,55%
11 748 €/an
Rendement net
0,97%
après charges
Cashflow
-4 094 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST JEAN DE LUZ ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST JEAN DE LUZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CIBOURE
|
750 000 € | 8 523 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CIBOURE
|
750 000 € | 8 523 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CIBOURE
|
750 000 € | 8 523 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CIBOURE
|
750 000 € | 8 621 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LUZ
|
750 000 € | 8 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE LUZ
|
745 000 € | 7 376 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 CIBOURE
|
780 000 € | 8 864 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LUZ
|
796 000 € | 7 881 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LUZ
|
799 000 € | 8 685 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LUZ
|
690 000 € | 7 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LUZ
|
670 000 € | 6 837 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LUZ
|
670 000 € | 6 837 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 CIBOURE
|
660 000 € | 8 049 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE LUZ
|
660 000 € | 6 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CIBOURE
|
660 000 € | 8 049 € | 82 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1 Av Labrouche | 438 000 € | 80 m² | 5 475 € |
| 11/06/2025 | 40 Av Andre Ithurralde | 310 000 € | 70 m² | 4 429 € |
| 28/05/2025 | 34 Rue Ignace Francois Bibal | 492 500 € | 80 m² | 6 156 € |
| 19/05/2025 | 4 Imp Lalague | 385 000 € | 72 m² | 5 347 € |
| 30/04/2025 | 3 Av Andre Ithurralde | 437 000 € | 72 m² | 6 069 € |
| 25/04/2025 | 86 Bd Thiers | 845 000 € | 78 m² | 10 833 € |
| 18/04/2025 | 5 Rue Chauvin-dragon | 480 000 € | 85 m² | 5 647 € |
| 14/04/2025 | 81 Av Andre Ithurralde | 474 600 € | 72 m² | 6 592 € |
| 09/04/2025 | 18 Rue Garat | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 27/03/2025 | 31 Rue D Archilua | 426 000 € | 88 m² | 4 841 € |
| 27/03/2025 | 5 Av Labrouche | 314 550 € | 71 m² | 4 430 € |
| 26/03/2025 | 6 Rue Du Doc A Goyeneche | 415 000 € | 84 m² | 4 940 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue De L Y | 650 000 € | 70 m² | 9 286 € |
| 20/03/2025 | 20 Av De Chantaco | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |
| 28/02/2025 | 24 Rue De Sansu | 543 200 € | 91 m² | 5 969 € |