670 000 €
T3
73 m²
ST JEAN DE LUZ
64500
+55%
vs marché
9 178
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit670 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
TRAVAUX
ST JEAN DE LUZ (64500) • centre-ville
Construction
2010
Copropriété
11 lots
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
139 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Centre ville, quartier des halles, au bout d'une impasse, dans un environnement calme sans nuisance, compromis entre une maison mitoyenne et un appartement type T3 en duplex.Agréab...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
670 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-34 929 €
Prix net vendeur
635 071 €
Frais de notaire
+45 384 €
Émoluments
6 565 €
Droits & taxes
37 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
715 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
715 384 €
Capital à emprunter
715 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 551 €/mois | 25 912 €/mois | 718 284 € | 74 439 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 277 €/mois | 19 021 €/mois | 753 240 € | 109 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 540 €/mois | 13 758 €/mois | 817 200 € | 173 355 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 701 €/mois | 11 215 €/mois | 888 240 € | 244 395 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 961 800 € | 317 955 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,29%
8 664 €/an
Rendement net
0,86%
après charges
Cashflow
-2 627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
722 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
606 €/an
GLI (3,0%)
260 €/an
Vacance locative
722 €/an
Total charges
2 887 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
722 €
Fourchette marché
698 - 1 125 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
8 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 722 €
Mensualité crédit
- 3 108 €
Charges mensuelles
- 241 €
Cashflow négatif ⚠
-2 627 €
Ratio couverture
431%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN DE LUZ ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN DE LUZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST JEAN DE LUZ
5 403-5 553€
170j
5 567-5 717€
194j
6 158-6 308€
108j
6 286-6 436€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CIBOURE
|
660 000 € | 8 049 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T4 CIBOURE
|
660 000 € | 8 049 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 CIBOURE
|
660 000 € | 8 049 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T3 CIBOURE
|
660 000 € | 8 049 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE LUZ
|
650 000 € | 9 028 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LUZ
|
690 000 € | 7 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 CIBOURE
|
695 000 € | 10 072 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE LUZ
|
695 000 € | 10 373 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE LUZ
|
695 000 € | 10 373 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE LUZ
|
698 000 € | 9 065 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE LUZ
|
700 000 € | 9 859 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE LUZ
|
630 000 € | 8 289 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE LUZ
|
720 000 € | 10 746 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE LUZ
|
600 000 € | 7 792 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE LUZ
|
590 000 € | 8 082 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 19 Av Georges Clemenceau | 370 000 € | 68 m² | 5 441 € |
| 13/06/2025 | 1 Av Labrouche | 438 000 € | 80 m² | 5 475 € |
| 11/06/2025 | 40 Av Andre Ithurralde | 310 000 € | 70 m² | 4 429 € |
| 28/05/2025 | 34 Rue Ignace Francois Bibal | 492 500 € | 80 m² | 6 156 € |
| 23/05/2025 | 301 Che De Precha | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 19/05/2025 | 4 Imp Lalague | 385 000 € | 72 m² | 5 347 € |
| 12/05/2025 | 40 Av Pierre Larramendy | 359 700 € | 57 m² | 6 311 € |
| 30/04/2025 | 55 Bd Victor Hugo | 415 000 € | 61 m² | 6 803 € |
| 30/04/2025 | 3 Av Andre Ithurralde | 437 000 € | 72 m² | 6 069 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue De La Gabarre | 305 000 € | 60 m² | 5 083 € |
| 29/04/2025 | 7 Av Pierre Larramendy | 420 000 € | 65 m² | 6 462 € |
| 25/04/2025 | 86 Bd Thiers | 845 000 € | 78 m² | 10 833 € |
| 23/04/2025 | 1 Pl Maurice Ravel | 495 000 € | 59 m² | 8 390 € |
| 23/04/2025 | 49 Rue Philippe Veyrin | 304 000 € | 60 m² | 5 067 € |
| 22/04/2025 | 6 Rue De La Republique | 400 000 € | 68 m² | 5 882 € |