661 000 €

T9 198 m²

ST JEAN DE LUZ 64500

-50% vs marché

3 338 €/m²

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661 000 €

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Maison • 9 pièces • 198 m²

ST JEAN DE LUZ (64500) • Chantaco

Niveaux 3

Terrain 2 284 m²

Construction 1974

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE E 251 kWh/m²

GES D 48 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN A SAINT-JEAN-DE-LUZINVESTISSEZ EN NUE-PROPRIÉTÉ A SAINT-JEAN-DE-LUZ POUR 3.305 €/m². Constituez-vous du patrimoine en profitant de conditions d'inves...

Quartier Chantaco

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 661 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -25 423 €

Prix net vendeur 635 577 €

Frais de notaire +45 419 €

Émoluments 6 570 €

Droits & taxes 37 499 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 706 419 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 706 419 €

Capital à emprunter 706 419 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 444 €/mois	25 588 €/mois	709 296 €	73 519 €	3,15%
10 ans	6 198 €/mois	18 782 €/mois	743 760 €	107 983 €	3,20%
15 ans	4 483 €/mois	13 585 €/mois	806 940 €	171 163 €	3,30%
20 ans	3 655 €/mois	11 076 €/mois	877 200 €	241 423 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 166 €/mois	9 594 €/mois	949 800 €	314 023 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,95%

26 136 €/an

Rendement net

2,52%

après charges

Cashflow

-2 643 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 178 €/an

Charges copro. NR 1 188 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 830 €/an

GLI (2,5%) 653 €/an

Vacance locative 2 177 €/an

Total charges 8 176 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 9p, ST JEAN DE LUZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

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12 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	16 Av Antoine De St Exupery	2 263 300 €	200 m²	11 317 €
12/03/2025	7 Rue Des Dunes	1 905 000 €	183 m²	10 410 €
12/03/2025	14 Av De L Ocean	923 900 €	184 m²	5 021 €
03/12/2024	9b Rue Du Marechal Harispe	1 933 472 €	189 m²	10 230 €
22/11/2024	3 Rue De Olazabal	1 712 160 €	195 m²	8 780 €
12/04/2024	29 All Recalde	780 000 €	158 m²	4 937 €
01/12/2023	15 Lot Les Jardins De Millazka	1 415 000 €	170 m²	8 324 €
22/09/2023	16 Av Louis Le Grand	1 740 000 €	180 m²	9 667 €
11/08/2023	2b Vte Vieille Rte De St Pee	1 500 000 €	196 m²	7 653 €
20/06/2023	9 Av De La Paix	1 170 000 €	206 m²	5 680 €
20/06/2023	16 Rue Harguignenia	2 000 000 €	171 m²	11 696 €
12/05/2023	23 Rue Urthaburu	828 738 €	169 m²	4 904 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).