308 000 €
T3
56 m²
ST JEAN DE LUZ
64500
-7%
vs marché
5 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
ST JEAN DE LUZ (64500) • Saint-Jean-de-Luz
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 057 €
Prix net vendeur
291 943 €
Frais de notaire
+21 849 €
Émoluments
3 275 €
Droits & taxes
17 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 849 €
Capital à emprunter
329 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 331 212 € | 34 348 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 894 €/mois | 8 770 €/mois | 347 280 € | 50 416 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 376 740 € | 79 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 409 440 € | 112 576 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 443 400 € | 146 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,81%
8 664 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
722 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
606 €/an
GLI (3,0%)
260 €/an
Vacance locative
722 €/an
Total charges
2 774 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
722 €
Fourchette marché
698 - 1 125 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
8 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 722 €
Mensualité crédit
- 1 429 €
Charges mensuelles
- 231 €
Cashflow négatif ⚠
-938 €
Ratio couverture
198%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN DE LUZ ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN DE LUZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST JEAN DE LUZ
5 403-5 553€
170j
5 567-5 717€
194j
6 158-6 308€
108j
6 286-6 436€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CIBOURE
|
315 000 € | 5 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE LUZ
|
315 000 € | 5 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE LUZ
|
315 000 € | 5 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE LUZ
|
315 000 € | 5 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE LUZ
|
315 000 € | 5 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE LUZ
|
315 000 € | 4 632 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE LUZ
|
299 500 € | 5 651 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE LUZ
|
318 000 € | 4 676 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 CIBOURE
|
318 000 € | 4 676 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 CIBOURE
|
319 000 € | 5 800 € | 55 m² | 4 | Voir |
|
T3 CIBOURE
|
297 000 € | 4 368 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE LUZ
|
320 000 € | 5 517 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE LUZ
|
320 720 € | 5 627 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 CIBOURE
|
295 000 € | 4 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE LUZ
|
295 000 € | 5 463 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 19 Av Georges Clemenceau | 370 000 € | 68 m² | 5 441 € |
| 11/06/2025 | 40 Av Andre Ithurralde | 310 000 € | 70 m² | 4 429 € |
| 10/06/2025 | 12 Rue Philippe Veyrin | 198 815 € | 45 m² | 4 418 € |
| 06/06/2025 | 8 Rue Vauban | 195 000 € | 36 m² | 5 417 € |
| 27/05/2025 | 35 Rue Anderemarienea | 212 000 € | 39 m² | 5 436 € |
| 23/05/2025 | 301 Che De Precha | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 19/05/2025 | 4 Imp Lalague | 385 000 € | 72 m² | 5 347 € |
| 15/05/2025 | 19 Rue Saint Jacques | 187 500 € | 40 m² | 4 688 € |
| 12/05/2025 | 40 Av Pierre Larramendy | 359 700 € | 57 m² | 6 311 € |
| 07/05/2025 | 15 Rue Axular | 180 000 € | 48 m² | 3 750 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue De La Gabarre | 305 000 € | 60 m² | 5 083 € |
| 30/04/2025 | 55 Bd Victor Hugo | 415 000 € | 61 m² | 6 803 € |
| 30/04/2025 | 3 Av Andre Ithurralde | 437 000 € | 72 m² | 6 069 € |
| 29/04/2025 | 7 Av Pierre Larramendy | 420 000 € | 65 m² | 6 462 € |
| 25/04/2025 | 17 Rue Courtade | 335 500 € | 39 m² | 8 603 € |