490 000 €
T5
99 m²
ST JEAN DE LUZ
64500
-35%
vs marché
4 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
ST JEAN DE LUZ (64500) • Saint-Jean-de-Luz
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 333 €
Prix net vendeur
466 667 €
Frais de notaire
+33 834 €
Émoluments
4 951 €
Droits & taxes
27 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 834 €
Capital à emprunter
523 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 261 €/mois | 18 973 €/mois | 525 924 € | 54 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 596 €/mois | 13 927 €/mois | 551 520 € | 80 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 598 320 € | 126 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 650 400 € | 178 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 704 400 € | 232 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
13 068 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-2 327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JEAN DE LUZ ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JEAN DE LUZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST JEAN DE LUZ
|
490 000 € | 4 949 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 40 Rue Lohitzun | 390 400 € | 84 m² | 4 648 € |
| 21/05/2025 | 25 Rue De Olazabal | 385 000 € | 84 m² | 4 583 € |
| 25/04/2025 | 338 Bakarenea | 833 000 € | 117 m² | 7 120 € |
| 17/04/2025 | 10 Imp Personnaz | 750 000 € | 110 m² | 6 818 € |
| 11/04/2025 | 28 Av D Ibignary | 700 000 € | 100 m² | 7 000 € |
| 24/03/2025 | 10 All Melle Antoinette Lacarra | 372 000 € | 101 m² | 3 683 € |
| 19/02/2025 | 28 Rue De La Rhune | 499 000 € | 82 m² | 6 085 € |
| 13/02/2025 | 6 All Karzingo Borda | 260 766 € | 80 m² | 3 260 € |
| 04/02/2025 | 37 Av De Lohobiague | 718 000 € | 81 m² | 8 864 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue Chauvin-dragon | 810 000 € | 103 m² | 7 864 € |
| 30/01/2025 | 10 All Karzingo Borda | 260 766 € | 80 m² | 3 260 € |
| 15/01/2025 | 9 Av De L Ichaca | 294 500 € | 81 m² | 3 636 € |
| 09/01/2025 | 11 All Karzingo Borda | 263 900 € | 79 m² | 3 341 € |
| 05/12/2024 | 4 All Karzingo Borda | 260 900 € | 79 m² | 3 303 € |
| 02/12/2024 | 76 Rue Alturan | 330 000 € | 83 m² | 3 976 € |