339 200 €
T3
44 m²
ST JEAN DE LUZ
64500
+30%
vs marché
7 709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 44 m²
ST JEAN DE LUZ (64500) • sainte-barbe-lac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-19 200 €
Prix net vendeur
320 000 €
Frais de notaire
+23 774 €
Émoluments
3 544 €
Droits & taxes
18 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 974 €
Capital à emprunter
362 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 339 €/mois | 13 148 €/mois | 364 476 € | 37 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 382 200 € | 55 524 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 864 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 124 044 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 424 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
8 664 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
722 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
606 €/an
GLI (3,0%)
260 €/an
Vacance locative
722 €/an
Total charges
2 702 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
722 €
Fourchette marché
698 - 1 125 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
8 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 722 €
Mensualité crédit
- 1 573 €
Charges mensuelles
- 225 €
Cashflow négatif ⚠
-1 077 €
Ratio couverture
218%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN DE LUZ ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN DE LUZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST JEAN DE LUZ
5 403-5 553€
170j
5 567-5 717€
194j
6 158-6 308€
108j
6 286-6 436€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 49 Av De Chantaco | 235 000 € | 28 m² | 8 393 € |
| 10/06/2025 | 12 Rue Philippe Veyrin | 198 815 € | 45 m² | 4 418 € |
| 06/06/2025 | 8 Rue Vauban | 195 000 € | 36 m² | 5 417 € |
| 27/05/2025 | 35 Rue Anderemarienea | 212 000 € | 39 m² | 5 436 € |
| 23/05/2025 | 301 Che De Precha | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 15/05/2025 | 19 Rue Saint Jacques | 187 500 € | 40 m² | 4 688 € |
| 12/05/2025 | 40 Av Pierre Larramendy | 359 700 € | 57 m² | 6 311 € |
| 07/05/2025 | 15 Rue Axular | 180 000 € | 48 m² | 3 750 € |
| 30/04/2025 | 55 Bd Victor Hugo | 415 000 € | 61 m² | 6 803 € |
| 30/04/2025 | 20 Av De Chantaco | 167 175 € | 32 m² | 5 224 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue De La Gabarre | 305 000 € | 60 m² | 5 083 € |
| 29/04/2025 | 19 Rue Sopite | 490 000 € | 35 m² | 14 000 € |
| 25/04/2025 | 17 Rue Courtade | 335 500 € | 39 m² | 8 603 € |
| 23/04/2025 | 1 Pl Maurice Ravel | 495 000 € | 59 m² | 8 390 € |
| 23/04/2025 | 49 Rue Philippe Veyrin | 304 000 € | 60 m² | 5 067 € |