1 735 000 €
T6
180 m²
ST JEAN DE LUZ
64500
+51%
vs marché
9 639
€/m²
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Appartement T6 • 6 pièces • 180 m²
ST JEAN DE LUZ (64500) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 735 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-82 619 €
Prix net vendeur
1 652 381 €
Frais de notaire
+115 159 €
Émoluments
16 319 €
Droits & taxes
97 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 850 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 850 159 €
Capital à emprunter
1 850 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 115 €/mois | 67 015 €/mois | 1 857 660 € | 192 517 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 233 €/mois | 49 191 €/mois | 1 947 960 € | 282 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 741 €/mois | 35 579 €/mois | 2 113 380 € | 448 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 572 €/mois | 29 006 €/mois | 2 297 280 € | 632 137 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 292 €/mois | 25 127 €/mois | 2 487 600 € | 822 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,37%
23 760 €/an
Rendement net
0,87%
après charges
Cashflow
-9 507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2024 | 36 Av Andre Ithurralde | 600 000 € | 155 m² | 3 871 € |
| 30/09/2024 | 40 Rue Des Dunes | 900 000 € | 144 m² | 6 250 € |
| 30/07/2024 | 13 Av Pellot | 2 640 000 € | 195 m² | 13 538 € |
| 13/12/2023 | 6 Rue De La Republique | 1 300 000 € | 190 m² | 6 842 € |