1 670 000 €
T9
210 m²
ST JEAN DE LUZ
64500
+18%
vs marché
7 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 670 000 €
Maison • 9 pièces • 210 m²
ST JEAN DE LUZ (64500) • sainte-barbe-lac
Terrain
810 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 670 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-64 231 €
Prix net vendeur
1 605 769 €
Frais de notaire
+111 962 €
Émoluments
15 872 €
Droits & taxes
94 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 781 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 781 962 €
Capital à emprunter
1 781 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 300 €/mois | 64 545 €/mois | 1 789 200 € | 185 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 635 €/mois | 47 379 €/mois | 1 876 200 € | 272 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 308 €/mois | 34 267 €/mois | 2 035 440 € | 431 675 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 219 €/mois | 27 936 €/mois | 2 212 560 € | 608 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 986 €/mois | 24 200 €/mois | 2 395 800 € | 792 035 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,66%
27 720 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-8 871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
138% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
11 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 16 Av Antoine De St Exupery | 2 263 300 € | 200 m² | 11 317 € |
| 12/03/2025 | 7 Rue Des Dunes | 1 905 000 € | 183 m² | 10 410 € |
| 12/03/2025 | 14 Av De L Ocean | 923 900 € | 184 m² | 5 021 € |
| 03/12/2024 | 9b Rue Du Marechal Harispe | 1 933 472 € | 189 m² | 10 230 € |
| 22/11/2024 | 3 Rue De Olazabal | 1 712 160 € | 195 m² | 8 780 € |
| 01/12/2023 | 15 Lot Les Jardins De Millazka | 1 415 000 € | 170 m² | 8 324 € |
| 22/09/2023 | 16 Av Louis Le Grand | 1 740 000 € | 180 m² | 9 667 € |
| 11/08/2023 | 2b Vte Vieille Rte De St Pee | 1 500 000 € | 196 m² | 7 653 € |
| 20/06/2023 | 9 Av De La Paix | 1 170 000 € | 206 m² | 5 680 € |
| 20/06/2023 | 16 Rue Harguignenia | 2 000 000 € | 171 m² | 11 696 € |
| 12/05/2023 | 23 Rue Urthaburu | 828 738 € | 169 m² | 4 904 € |