1 195 000 €
T4
118 m²
ST JEAN DE LUZ
64500
+101%
vs marché
10 127
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 195 000 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
ST JEAN DE LUZ (64500) • acotz
Terrain
261 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 195 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-51 459 €
Prix net vendeur
1 143 541 €
Frais de notaire
+80 258 €
Émoluments
11 440 €
Droits & taxes
67 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 275 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 275 258 €
Capital à emprunter
1 275 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 243 €/mois | 46 191 €/mois | 1 280 412 € | 132 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 189 €/mois | 33 906 €/mois | 1 342 680 € | 194 948 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 093 €/mois | 24 524 €/mois | 1 456 740 € | 309 008 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 598 €/mois | 19 994 €/mois | 1 583 520 € | 435 788 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 715 €/mois | 17 318 €/mois | 1 714 500 € | 566 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,30%
15 576 €/an
Rendement net
0,82%
après charges
Cashflow
-6 597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
97% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE LUZ ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE LUZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 7 Av Pierre Loti | 1 490 000 € | 132 m² | 11 288 € |
| 25/04/2025 | 11 Rue Francois Rabelais | 1 170 000 € | 130 m² | 9 000 € |
| 25/04/2025 | 338 Bakarenea | 833 000 € | 117 m² | 7 120 € |
| 18/04/2025 | 8 Che De L Atlantique | 1 700 000 € | 130 m² | 13 077 € |
| 17/04/2025 | 10 Imp Personnaz | 750 000 € | 110 m² | 6 818 € |
| 11/04/2025 | 28 Av D Ibignary | 700 000 € | 100 m² | 7 000 € |
| 09/04/2025 | 15b Che D Erromardi | 660 000 € | 120 m² | 5 500 € |
| 24/03/2025 | 10 All Melle Antoinette Lacarra | 372 000 € | 101 m² | 3 683 € |
| 31/01/2025 | 33 Av Andre Ithurralde | 1 009 486 € | 138 m² | 7 315 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue Chauvin-dragon | 810 000 € | 103 m² | 7 864 € |
| 18/12/2024 | 4 All El Cano | 685 000 € | 125 m² | 5 480 € |
| 28/11/2024 | 20 Av D Ibignary | 772 320 € | 140 m² | 5 517 € |
| 27/11/2024 | 5 Rue Itsas Mendi | 1 232 070 € | 94 m² | 13 107 € |
| 18/11/2024 | 421 Che Duhartia | 572 000 € | 99 m² | 5 778 € |
| 25/10/2024 | 27 Che D Erromardi | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |