97 000 €
T2
42 m²
ST JEAN DE MAURIENNE
73300
+13%
vs marché
2 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
ST JEAN DE MAURIENNE (73300)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 491 €
Prix net vendeur
91 509 €
Frais de notaire
+8 103 €
Émoluments
1 354 €
Droits & taxes
5 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 103 €
Capital à emprunter
105 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 105 504 € | 10 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 110 640 € | 16 048 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 468 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 708 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
5 544 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST JEAN DE MAURIENNE ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST JEAN DE MAURIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST JEAN DE MAURIENNE
|
97 000 € | 2 310 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 290 Av Henri Falcoz | 72 400 € | 42 m² | 1 724 € |
| 13/05/2025 | 267 Rue Saint Pierre | 81 870 € | 25 m² | 3 275 € |
| 28/01/2025 | 76 Rue De La Sous Prefecture | 109 000 € | 58 m² | 1 879 € |
| 27/12/2024 | 19 Rue Gabriel Cordier | 205 000 € | 25 m² | 8 200 € |
| 16/12/2024 | 72 Rue Marcoz | 49 000 € | 28 m² | 1 750 € |
| 13/12/2024 | 37 Rue Alphonse Thibieroz | 274 200 € | 26 m² | 10 546 € |
| 12/12/2024 | 227 Rue De La Liberation | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 26/09/2024 | 24 Rue Joseph Perret | 61 000 € | 34 m² | 1 794 € |
| 12/09/2024 | 80 Rue De Ramassot | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 26/07/2024 | 336 Rue Capitaine Bulard | 91 500 € | 54 m² | 1 694 € |
| 19/07/2024 | 274 Rue Georges Clemenceau | 186 350 € | 62 m² | 3 006 € |
| 25/04/2024 | 32 Rue Saint Antoine | 96 000 € | 46 m² | 2 087 € |
| 08/04/2024 | 76 Rue De La Sous Prefecture | 73 100 € | 58 m² | 1 260 € |
| 26/03/2024 | 38 Rue Alphonse Thibieroz | 70 000 € | 53 m² | 1 321 € |
| 15/01/2024 | 184 Rue Jean Huguet | 104 500 € | 62 m² | 1 685 € |