270 000 €
T7
153 m²
ST JEAN DE MOIRANS
38430
-44%
vs marché
1 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 7 pièces • 153 m²
ST JEAN DE MOIRANS (38430)
Terrain
3 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 385 €
Prix net vendeur
259 615 €
Frais de notaire
+19 632 €
Émoluments
2 965 €
Droits & taxes
15 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 632 €
Capital à emprunter
289 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 462 €/mois | 10 491 €/mois | 290 808 € | 30 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 304 920 € | 44 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 330 840 € | 70 172 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 852 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 732 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,48%
20 196 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 4 Lot Les Hauts De St Jean | 597 000 € | 169 m² | 3 533 € |
| 14/11/2024 | 150 Rue Des Tisseuses | 255 000 € | 143 m² | 1 783 € |
| 21/10/2024 | 4a Imp Des Burlats | 436 200 € | 128 m² | 3 408 € |
| 09/07/2024 | 3 Av Abel Rossignol | 690 320 € | 130 m² | 5 310 € |
| 27/06/2024 | 266 Che Des Eymins | 435 700 € | 141 m² | 3 090 € |
| 17/05/2024 | 132 Rue Des Tisseuses | 322 020 € | 138 m² | 2 333 € |
| 25/09/2023 | 18 Che De Champfeuillet | 327 000 € | 130 m² | 2 515 € |
| 21/09/2023 | 193 Che Des Eymins | 370 000 € | 140 m² | 2 643 € |
| 12/07/2023 | 310 Che Du Roulet | 643 000 € | 181 m² | 3 552 € |
| 04/04/2023 | 169a Che Du Murier | 727 000 € | 145 m² | 5 014 € |