294 000 €
T6
115 m²
ST JEAN DE MUZOLS
07300
+15%
vs marché
2 557
€/m²
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Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
ST JEAN DE MUZOLS (07300) • Saint-Jean-de-Muzols
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 660 €
Prix net vendeur
281 340 €
Frais de notaire
+21 123 €
Émoluments
3 174 €
Droits & taxes
16 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 123 €
Capital à emprunter
315 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 316 428 € | 32 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 331 800 € | 48 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 360 000 € | 76 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 139 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
15 180 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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10 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 14 Rue Du Colombier | 225 000 € | 112 m² | 2 009 € |
| 01/08/2024 | 41 Rue Du Colombier | 226 700 € | 104 m² | 2 180 € |
| 22/07/2024 | 465 Che De Ravissier | 256 500 € | 119 m² | 2 155 € |
| 21/06/2024 | 6 Che De La Roue | 231 500 € | 92 m² | 2 516 € |
| 16/05/2024 | 25 Rue De La Rochette Pce Mollard | 224 000 € | 109 m² | 2 055 € |
| 28/02/2024 | 16 Che De La Cote Sainte Epine | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 09/09/2023 | 37 Voie Romaine | 189 450 € | 99 m² | 1 914 € |
| 20/07/2023 | 5852 Lubac | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 10/07/2023 | 3 Imp Romaine | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 03/07/2023 | 18 Av De Provence | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |